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      拍賣不動產用繳納企業所得稅嗎

      2019-08-05 17:20:38 來源:會計學堂
      【導讀】:拍賣不動產用繳納企業所得稅嗎?一般來說企業通過拍賣不動產獲取的收益,除了扣除相關的費用,比如拍賣費用、稅金等等,需要將收益并入企業年度收入依法繳納企業所得稅的,具體的內容可以閱讀下文。

      拍賣不動產用繳納企業所得稅嗎?

      1.《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔2016〕18號)第三十條規定,因網絡司法拍賣本身形成的稅費,應當依照相關法律、行政法規的規定,由相應主體承擔。雖然本司法解釋規定,自2017年1月1日起才施行。但2016年8月2日最高人民法院已經對外發布本司法解釋。此前沒有相關法規有明確規定的前提下,本案執行法院是有提前“參照”執行本司法解釋可能性的,卻沒有這樣做。很是遺憾!

      2.在相關司法解釋未生效前,執行法官為了拍賣房產能順利過戶,特別是在繳稅問題上出差錯,部分法院就按照上例中的說法對稅費承擔做了規定。這樣法官是省事了,可能給競拍人留下不少麻煩。試問:作為買受人,如何知道作為企業的賣方按照稅法規定需要繳納多少企業所得稅和土地增值稅?根據《企業所得稅法》及《土地增值稅暫行條例》的規定,企業所得稅是按季度預繳、按年度匯算清繳;土地增值稅雖然按照收入按期預繳,但待項目基本銷售完畢時才會能進行清算。即不管是企業所得稅還是土地增值稅,都是在特定時點(年度結束或項目結束)才能知道具體需要繳納多少稅款。如果項目經營的不好,也可能不繳稅或清算時退稅。即使是主管稅務機關也不能保證賣方到底需要繳納多少稅款。

      3.如果賣方是個人,在司法拍賣過程需要繳納的稅費是相對容易確定的。因為個人買賣房屋,根據《個人所得稅法》規定,按照財產轉讓所得繳納個人所得。即以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額,為應納稅所得額,按20%稅率計算繳納個人所得稅。根據《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅[2008]137號)規定,個人銷售住房暫免征收土地增值稅。但對于個人轉讓的商業物業和土地等非住房,實務中一般按照核定征收率(3%至5.5%各地規定不等)直接進行征收。所以,如果是司法拍賣個人所有的房產,上例公告中的說法應無糾紛之風險。

      拍賣不動產用繳納企業所得稅嗎?

      司法拍賣所購的房子真的那么便宜嗎?

      由于通過司法拍賣程序拍賣的房產價格往往低于市場價的20%以上,且大部分地區對司法拍賣的房產不受該城市房地產限購政策的調控,無論你是本地人還是外地人,無論你名下有多少套房產,均可參與司法拍賣。因此,近年來,通過參與司法拍賣競價購買房產,已經成為購房一族的新選擇。

      但司法拍賣競得的房產也存在不少風險,其中,就可能存在巨額的涉稅風險。比如,根據網上的報道,某購房者通過司法拍賣以評估價349萬元競得一套市場價約為445萬元的房產,但在房屋過戶時所需繳納的稅款總額卻高達112萬多,最后,購房者實際支付的成交價及稅款合計為461萬多,反而比市場價超出16萬余元。所以,司法拍賣所購的房產,有時候其實沒有你想象中便宜。

      拍賣不動產用繳納企業所得稅嗎?整體上來說,企業通過拍賣不動產獲取的收益一般都是會計入企業年度收入的科目。不過這么都是需要扣除相關的費用和手續費,然后按照稅法繳納對應的企業所得稅。如果你看完后對此問題還有問題的話,不妨來會計學堂網和老師進行溝通,一定會有所收獲的。

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